養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢
截至2014年底，我國65歲以上老年人口已經(jīng)達(dá)到1.38億，占總?cè)丝诘?0.1%（數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2015》），遠(yuǎn)高于7%這一老齡化衡量指標(biāo)。隨著老年人口的不斷增加，加之國家老年社會(huì)保障的完善和消費(fèi)水平的升級換代，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)逐漸被市場認(rèn)可。
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一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
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在老齡化時(shí)代和消費(fèi)時(shí)代大背景下，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)前景十分可觀，我們認(rèn)為養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)總體呈現(xiàn)多元化、市場化和社區(qū)化三大發(fā)展趨勢。
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（1）養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容向多元化發(fā)展
養(yǎng)老服務(wù)隨著時(shí)代需求的演變，已經(jīng)脫離了本身的老年照顧、生活服務(wù)為主的含義，如今的養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)包羅萬象的綜合性服務(wù)，涉及到醫(yī)療、商貿(mào)、旅游、咨詢、管理、文化、地產(chǎn)等諸多內(nèi)容，主要可以理解為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)的結(jié)合，養(yǎng)老服務(wù)為養(yǎng)老地產(chǎn)提供服務(wù)功能，養(yǎng)老地產(chǎn)為養(yǎng)老服務(wù)提供項(xiàng)目載體，表現(xiàn)在居住層面和服務(wù)層面滿足不同年齡段的老人養(yǎng)老需求。
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養(yǎng)老服務(wù)方面，按照服務(wù)的功能可分為三大類醫(yī)療服務(wù)、生活服務(wù)、輔助性服務(wù)，具體內(nèi)容如下圖所示，主要圍繞老年人的“吃、穿、用、行、醫(yī)”，出現(xiàn)的類型有護(hù)理服務(wù)、康體服務(wù)、家政服務(wù)、用品商貿(mào)、老年教育、老年咨詢等。同時(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)也出現(xiàn)了多種形式，例如有養(yǎng)老院、托老所、護(hù)理院、獨(dú)立式住宅、老年公寓、老年社區(qū)等。
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（2）社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)向市場化發(fā)展
養(yǎng)老服務(wù)一直以來就是社會(huì)保障型事業(yè)，但是隨著社會(huì)進(jìn)步以及產(chǎn)業(yè)鏈條的細(xì)分深化，政府承擔(dān)的養(yǎng)老服務(wù)重?fù)?dān)逐漸交還市場，養(yǎng)老服務(wù)開始走向公益性和盈利性平衡發(fā)展的道路，成為了國民經(jīng)濟(jì)重要的增長點(diǎn)。
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其一，從市場表現(xiàn)來看，目前看來我國的養(yǎng)老服務(wù)主要由政府主導(dǎo)，但是市場資本不斷瞄準(zhǔn)這塊巨大的蛋糕，開始進(jìn)入市場化的開發(fā)運(yùn)作，例如大連第一家養(yǎng)老超市、上海純市場化親和源養(yǎng)老地產(chǎn)、青島的日式養(yǎng)老培訓(xùn)基地等。這些新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了我國養(yǎng)老服務(wù)不但在種類上創(chuàng)新增加，還在模式上積極突破，同時(shí)在合作上加強(qiáng)汲取先進(jìn)國家經(jīng)驗(yàn)，使得養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展蒸蒸日上。
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其二，從政府支持來看，通過制定各項(xiàng)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)養(yǎng)老服務(wù)市場化，引入多方資源參與社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，一方面改善民生、擴(kuò)大就業(yè)、提高我國整體養(yǎng)老整體服務(wù)水平，另一方面利用市場手段，為提供養(yǎng)老服務(wù)的機(jī)構(gòu)帶來經(jīng)濟(jì)效益，在實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。
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（3）傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老向社區(qū)化發(fā)展
受代際生活習(xí)慣及老年人對自身生活水平要求的影響，越來越多的受教育程度高、退休金多的中高收入老年人，開始愿意嘗試且逐漸接受現(xiàn)代養(yǎng)老模式。
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在傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能逐漸弱化的社會(huì)背景下，社區(qū)養(yǎng)老模式更加凸顯了優(yōu)勢；社區(qū)養(yǎng)老符合老年人的地緣文化觀念，在家庭輻射半徑下享受養(yǎng)老服務(wù)更加貼合老年人“戀家”的情感需求，同時(shí)開放利用社區(qū)資源，搭建了家庭與社區(qū)共同養(yǎng)老的橋梁，同時(shí)減少資源的浪費(fèi)，滿足老年消費(fèi)的需求。在未來的社區(qū)老齡工作將與第三方養(yǎng)老服務(wù)對接，相互結(jié)合搭配，充分發(fā)揮國家對養(yǎng)老領(lǐng)域的扶持政策，同時(shí)以第三方服務(wù)彌補(bǔ)社區(qū)專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)缺口。
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二、企業(yè)投資特征
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中國“未富先老”的社會(huì)狀態(tài)，逐漸點(diǎn)燃了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)會(huì)，根據(jù)我們對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的觀察，雖然我國的養(yǎng)老大消費(fèi)時(shí)代還未來臨，但是企業(yè)家敏銳的嗅覺早已在行業(yè)內(nèi)提前布局，呈現(xiàn)出多種投資特征。
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（1）投資領(lǐng)域：“服務(wù)”+“地產(chǎn)”
1）全過程的養(yǎng)老服務(wù)
從老年服務(wù)到臨終護(hù)理的全鏈條養(yǎng)老，滿足健康老人、介助級老人、介護(hù)級老人、特級護(hù)理老人的全方位養(yǎng)老服務(wù)需求。老年人對養(yǎng)老服務(wù)需求的增加促進(jìn)了養(yǎng)老服務(wù)細(xì)分方向的發(fā)展，不斷促進(jìn)了新型養(yǎng)老服務(wù)的成長。其中養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)、老年日用品領(lǐng)域、養(yǎng)老文化娛樂、養(yǎng)老金融保險(xiǎn)、老年教育市場等都是投資的重點(diǎn)方向，滲透老年人的產(chǎn)品需求、服務(wù)需求、人際需求、精神需求、個(gè)人價(jià)值、社會(huì)價(jià)值六大功能需求。
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2）多樣化的養(yǎng)老地產(chǎn)
我們認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)按機(jī)構(gòu)類型可分為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老社區(qū)、綜合性養(yǎng)老基地；在養(yǎng)老地產(chǎn)的主要開發(fā)模式上可分為候鳥式養(yǎng)老，主要是針對季節(jié)性養(yǎng)老人群，去南方過冬去海邊避暑等，例如海南博鰲樂城，第二是活力型養(yǎng)老，主要是針對身體較為健康剛步入養(yǎng)老退休隊(duì)伍的老年人，更需要的是富有活力的生活方式，例如德國上海奧古新諾頤養(yǎng)中心，第三是農(nóng)家式養(yǎng)老，寄住在農(nóng)家庭院里，享受優(yōu)美的環(huán)境以及怡然農(nóng)家樂生活狀態(tài)，例如浙江省天目山地區(qū)農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老，第四是高端養(yǎng)老，主要是外籍人的父母以及國內(nèi)的“三高”（高干、高知、高收入）老人，為其提供優(yōu)越的生活居住以及養(yǎng)老服務(wù)條件，例如新華錦長樂國際頤養(yǎng)中心等，第五是醫(yī)護(hù)養(yǎng)老，主要是對于疾病老年群體提供治療療養(yǎng)功能，例如北京小湯山養(yǎng)老院。
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（2）投資主體：“內(nèi)資”+“外資”
據(jù)估算，我國養(yǎng)老市場規(guī)模在2014年約4萬元，2030年有望增至13萬億元（數(shù)據(jù)來源：中國社科院老年研究所）。近年來，國內(nèi)資本中的傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商（目前有80多家房企進(jìn)入了養(yǎng)老地產(chǎn)的領(lǐng)域，萬科、保利、遠(yuǎn)洋、復(fù)興等）、險(xiǎn)資（泰康人壽、中國人壽、太平保險(xiǎn)等）、上市公司（海航、鳳凰股份、雅戈?duì)柕龋┘娂姼哒{(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，不少央企，如中石化、首鋼、中信等也紛紛布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
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另一方面，受市場前景吸引，眾多外資養(yǎng)老企業(yè)也紛紛瞄準(zhǔn)中國市場，試圖在中國打開“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”藍(lán)海。如在老年用品方面，美國雅培制藥有限公司開始關(guān)注中國老年?duì)I飲品研究，金佰利公司已開始挖掘國內(nèi)成人紙尿褲市場，養(yǎng)老地產(chǎn)方面國內(nèi)首家中外合資經(jīng)營性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)上海凱姜展老年護(hù)理有限公司、日本維斯福祉有限公司等都在中國加緊布局。
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（3）投資模式：“資本”+“運(yùn)營”
縱觀所有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資情況，主要的投資模式以資本輸出和運(yùn)營管理輸出。國內(nèi)外保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、銀行業(yè)、風(fēng)投機(jī)構(gòu)以及其他投資機(jī)構(gòu)，成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)注資的主要力量。例如大江股份公司控股子公司上海仁暉與上海樂齡公司簽訂增資認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)購樂齡公司90%股份；億城投資與漢盛資本合作，共同在中國開發(fā)運(yùn)營高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)。
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伴隨著養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的逐漸成熟，養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營機(jī)構(gòu)也應(yīng)運(yùn)而生，與養(yǎng)老地產(chǎn)相輔相成融合發(fā)展，我國傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要由政府主辦，隨著老年人口的增多，養(yǎng)老市場不斷擴(kuò)大，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)不斷增多，如上海親和源、康樂年華、中精眾和等。同時(shí)，我國養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營市場也受到了國外發(fā)展成熟的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)注，品質(zhì)卓越的法國養(yǎng)老服務(wù)、細(xì)致高端的日本養(yǎng)老服務(wù)等都開始了中國市場的角逐。